Реєстри знову відкриті, ринок нерухомості в Україні оживає. Багато родин хочуть купити приватні будинки чи дачі із земельними ділянками у містах та селах України. Попит є, але тисячі потенційних продавців виявилися не готовими до продажу: потрібно присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, виправити помилки в земельному кадастрі чи реєстрі прав власності. Які документи потрібні для продажу будинку?

Перевіряємо документи, що підтверджують право власності на будинок

Продаж нерухомості можливий виключно після реєстрації права власності у державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Підставою для державної реєстрації є правовстановлюючі документи та технічний паспорт домоволодіння.

Документи, що підтверджують право власності на будинок відрізняються формою, залежать від процедури набуття права власності:

• витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав; видається на новий будинок, після реконструкції, на об’єкт, що отриманий у власність у процесі приватизації;
• свідоцтво про право власності за підсумками аукціону – одержують переможці торгів на Prozorro;
• договір купівлі-продажу, дарування, міни – засвідчений нотаріусом;
• свідоцтво про право на спадщину згідно із законом або заповітом;
• договір довічного утримання;
• вирок суду.

Якщо у будинка один власник – достатньо перевірити точність адреси, площу, перерахування будівель з літерами та площею, ПІБ власника. У домоволодіння кілька співвласників – збираємо пакет документів, що дає у сумі 100% часток. Технічний паспорт має пройти реєстрацію у Єдиній державній системі будівництва.

Перевіряємо документи на землю

Продаж будинку із земельною ділянкою передбачає два варіанти:

1. Землю приватизовано: має бути Держакт, кадастровий номер, реєстрація у Реєстрі прав власності + Витяг із ДЗК.
2. Землю не приватизовано: необхідно присвоїти кадастровий номер земельної ділянки, отримати Витяг з ДЗК.

Кадастровий номер підтверджує, що ділянка сформована, має точні межі, цільове призначення, вид використання. Землевпорядна компанія «Київські землі» проводить повний комплекс робіт із присвоєння кадастрового номера: виїзд на місцевість, виготовлення технічної документації, реєстрація у ДЗК, отримання Витягу з ДЗК.

Що необхідно для укладання договору із землевпорядниками на присвоєння кадастрового номера:

• документи, що підтверджують право власності на будинок;
• технічний паспорт;
• паспорти та коди всіх власників.

Важливо! У Земельному Кадастрі часто виявляють помилки. До початку продажу перевіряємо документи на землю із даними ДЗК. Знайшли помилку – землевпорядна компанія «Київські землі» здійснює виправлення даних у Кадастрі.

Експертна оцінка нерухомості та землі

Експертний висновок – база розрахунку податку на дохід від продажу будинку та землі. Оцінка землі проводиться окремо на будинок та на ділянку. Земля оцінюється виключно у випадках, якщо є документ на право власност на землю.

Перевірка за реєстрами

До початку продажу замовляємо юридичну перевірку об’єкту: чи немає застави, арешту, судових спорів. Перешкодити продажу може несплачений штраф за порушення ПДР, податкова заборгованість або спір із сусідом.

Додаткові документи для продажу будинку з ділянкою

Нотаріус проводить угоду купівлі-продажу виключно у присутності всіх співвласників або за наявності нотаріально посвідченої довіреності від осіб, які фізично не можуть бути присутніми. Серед співвласників неповнолітня чи недієздатна особа – потрібна згода органів опіки. Будинок придбаний у шлюбі – нотаріально посвідчена згода другої половини подружжя.

Щоб не зірвалася вигідна угода з покупцем, до початку продажу будинку перевіряємо усі документи, виправляємо помилки, замовляємо кадастровий номер, здійснюємо держреєстрацію.