ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об\’єктів нерухомого майна
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Держбуду України
24.05.2001 N 127
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
10 липня 2001 р.
за N 582/5773
ІНСТРУКЦІЯ
про порядок проведення технічної інвентаризації
об\’єктів нерухомого майна
{ У тексті Інструкції слово \”самовільне\” в усіх відмінках і
числах замінено словом \”самочинне\” у відповідному відмінку
і числі згідно з Наказом Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального господарства N 42
( z0201-06 ) від 08.02.2006 }
{ У тексті Інструкції та додатках до неї слова \”бюро технічної
інвентаризації\”, \”бюро\”, \”БТІ\” в усіх відмінках та числах
замінено словами \”суб\’єкт господарювання\” у відповідних
відмінках та числах згідно з Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 658 ( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
1. Загальні положення
1.1. Ця Інструкція розроблена відповідно до чинного
законодавства з метою нормативно-методичного забезпечення
діяльності суб\’єктів господарювання, які здійснюють технічну
інвентаризацію об\’єктів нерухомого майна (далі – суб\’єкти
господарювання).
{ Пункт 1.1 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658
( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
1.2. Інструкція визначає порядок та методику проведення
технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків,
допоміжних будівель та споруд з метою:
– визначення їх фактичної площі та об\’єму (щодо проектних);
– обстеження та оцінки технічного стану наявних об\’єктів;
– установлення вартості об\’єктів.
Технічна інвентаризація проводиться у таких випадках: { Абзац
п\’ятий пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 658 ( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом
об\’єктів, у тому числі після проведення реконструкції та
капітального ремонту; { Абзац шостий пункту 1.2 розділу 1 в
редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва
та житлово-комунального господарства N 658 ( z2212-12 ) від
28.12.2012 }
перед проведенням державної реєстрації права власності на
об\’єкт незавершеного будівництва; { Абзац сьомий пункту 1.2
розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства N 658
( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
перед проведенням державної реєстрації права власності на
об\’єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу,
об\’єднання об\’єкта нерухомого майна або виділення частки з об\’єкта
нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу,
об\’єднання або виділення частки завершений будівництвом об\’єкт
приймався в експлуатацію. { Абзац пункту 1.2 розділу 1 в редакції
Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства N 658 ( z2212-12 ) від
28.12.2012 }
В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за
бажанням замовника. { Абзац пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу
Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства N 658 ( z2212-12 ) від
28.12.2012 }
1.3. Інструкція діє на всій території України для здійснення
технічної інвентаризації об\’єктів нерухомого майна всіх форм
власності.
1.4. Технічна інвентаризація об\’єктів нерухомого майна
проводиться суб\’єктами господарювання, у складі яких працює один
або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг),
пов\’язаних із створенням об\’єктів архітектури, які пройшли
професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали
кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України
\”Про архітектурну діяльність\” ( 687-14 ) та постанови Кабінету
Міністрів України від 23 травня 2011 року N 554 ( 554-2011-п )
\”Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців
окремих видів робіт (послуг), пов\’язаних із створенням об\’єктів
архітектури\” (далі – виконавці). { Абзац перший пункту 1.4 розділу
1 в редакції Наказів Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства N 658
( z2212-12 ) від 28.12.2012, N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються
інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки
2 – 8, 18), які скріплюються підписом керівника та печаткою
суб\’єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із
зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його
печаткою. { Абзац другий пункту 1.4 розділу 1 в редакції Наказу
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010; із змінами, внесеними згідно з
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від
08.01.2013 }
Термін виконання робіт з технічної інвентаризації
встановлюється договором. { Пункт 1.4 розділу 1 доповнено абзацом
третім згідно з Наказом Державного комітету України з питань
житлово-комунального господарства N 73 ( z1009-02 ) від
26.11.2002; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства N 658
( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
Розмір та порядок оплати робіт із технічної інвентаризації
визначаються у договорі за домовленістю сторін. { Пункт 1.4
розділу 1 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
1.5. Інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен
об\’єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається
в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого
об\’єкта.
{ Пункт 1.5 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658
( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
1.6. На житлові будинки, запроектовані, побудовані
(реконструйовані) відповідно до норм СНиП 2.08.01-89, вимоги
Державних будівельних норм (далі – ДБН В.2.2-15-2005) не
поширюються. { Розділ 1 доповнено пунктом 1.6 згідно з Наказом
Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006 }
1.7. Для проведення технічної інвентаризації об\’єктів
нерухомого майна замовниками укладаються договори. { Розділ 1
доповнено пунктом 1.7 згідно з Наказом Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 )
від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658
( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
1.8. Обробка персональних даних здійснюється відповідно до
вимог Закону України \”Про захист персональних даних\” ( 2297-17 ).
{ Розділ 1 доповнено новим пунктом згідно з Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
2. Об\’єкти, що підлягають технічній інвентаризації
До об\’єктів, що підлягають технічній інвентаризації,
належать:
– багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки; { Абзац другий
розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з
питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 )
від 08.01.2013 }
– одноквартирні (садибні) житлові будинки; { Абзац третій
розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 )
від 08.01.2013 }
– багатофункціональні будинки і комплекси; { Розділ 2
доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
– будинки і споруди громадського та виробничого призначення,
інженерні мережі, елементи благоустрою тощо;
– господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні,
майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,
трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо); { Абзац розділу
2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету
України з питань житлово-комунального господарства N 73
( z1009-02 ) від 26.11.2002 }
– господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі,
ворота, хвіртки, замощення тощо); { Абзац розділу 2 із змінами,
внесеними згідно з Наказом Державного комітету України з питань
житлово-комунального господарства N 73 ( z1009-02 ) від
26.11.2002 }
– садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до
господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові-блокові);
– захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони)
(далі – захисні споруди) (ДБН В 2.2.5-97 \”Будинки і споруди.
Захисні споруди цивільної оборони\”, ДБН А 3.1-9-2000 \”Управління,
організація і технологія. Прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом захисних споруд цивільної оборони та їх утримання\”).
Класифікація захисних споруд цивільного захисту (цивільної
оборони) наведена у додатку 14 до цієї Інструкції. { Розділ 2
доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
2.1. Багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки
{ Назва пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказів Міністерства з
питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010, N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
Багатоквартирний житловий будинок – житловий будинок, до
складу якого входить більше ніж одна квартира. { Абзац другий
пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2
( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
Багатоквартирний житловий будинок може бути зблокованого,
секційного, коридорного, галерейного і терасного типів. { Абзац
третій пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
Відповідно до пункту 2.18 ДБН В.1.17-2002 \”Пожежна безпека
об\’єктів будівництва\” житлові будинки класифікують як: { Абзац
четвертий пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
малоповерхові (висотою до 9 м, зазвичай до 3-х поверхів
включно); { Абзац п\’ятий пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказів
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010, N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
багатоповерхові (висотою від 9 до 26,5 м, зазвичай до 9-х
поверхів включно); { Пункт 2.1 розділу 2 доповнено новим абзацом
згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва
та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від
08.01.2013 }
підвищеної поверховості (висотою від 26,5 до 47 м, зазвичай
до 16 поверхів включно); { Пункт 2.1 розділу 2 доповнено новим
абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 )
від 08.01.2013 }
висотні (висотою більше 47 м, зазвичай понад 16 поверхів).
{ Пункт 2.1 розділу 2 доповнено новим абзацом згідно з Наказом
Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від
08.01.2013 }
Технічній інвентаризації підлягають як квартирні житлові
будинки та гуртожитки загалом, так і їх основні елементи: { Абзац
пункту 2.1 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства з питань
житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
– секції;
– поверхи (надземні, цокольні, підвальні, технічні,
мансардні);
– сходово-ліфтові вузли;
– квартири (групи квартир);
– квартири в одноквартирних (садибних) житлових будинках;
{ Пункт 2.1 розділу 2 доповнено абзацом згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010; із змінами, внесеними згідно з
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від
08.01.2013 }
– кімнати, житлові осередки, секції у гуртожитках. { Пункт
2.1 розділу 2 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з
питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010; із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
Під час визначення поверховості надземної частини будинку до
числа поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі
технічні, мансардний і цокольний, якщо верх його перекриття
перебуває вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж
на 2 м (додаток 10). { Абзац шістнадцятий пункту 2.1 розділу 2 із
змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2
( z0113-13 ) від 08.01.2013 }
За умови різної кількості поверхів у різних частинах будинку,
а також у разі розміщення будинку на земельній ділянці з нахилом,
коли за рахунок нахилу збільшується кількість поверхів,
поверховість визначається окремо для кожної частини будинку
(наприклад, 5-7-9-поверховий).
Технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, під час
визначення поверховості будинку не враховується.