Науково-практичний коментар до ст. 98 Сімейного кодексу України
Стаття 98. Визначення у шлюбному договорі
порядку корис-
тування житлом
1. Якщо у зв\’язку з укладенням шлюбу один
із подруж-
жя вселяється в житлове приміщення, яке
належить дру-
гому з подружжя, сторони у шлюбному
договорі можуть до-
мовитися про порядок користування ним.
Подружжя може
домовитися про звільнення житлового
приміщення тим з
подружжя, хто вселився в нього, в разі
розірвання шлюбу,
з виплатою грошової компенсації або без
неї.
2. Сторони можуть домовитися про проживання
у жит-
ловому приміщенні, яке належить одному з
них чи є їх-
ньою спільною власністю, їхніх родичів.
1. Найбільш проблематичним при погіршенні
подружніх
стосунків є їхнє спільне проживання в
одному помешканні.
За статтею 64 Житлового кодексу УРСР 1983
р. той, кого
наймач вселив у помешкання як члена своєї
сім\’ї, зокрема
дружина чи чоловік, має права на житло
нарівні з наймачем,
а тому \”моя\” квартира стає \”нашою\” без
будь-яких застере-
жень.
За статтею 156 ЖК члени сім\’ї власника
житлового будин-
ку, квартири, які проживають разом з ним,
користуються по-
мешканням нарівні з власником, якщо при їх
вселенні не бу-
ло іншої угоди про порядок користування
ним.
Розірвання шлюбу не припиняє право
колишньої дружини
чи колишнього чоловіка на подальше
проживання в помеш-
канні. Це правило, про яке багато людей не
знає, призводить
до того, що один із подружжя часто жалкує,
що знехтував мож-
ливістю укладення шлюбного договору.
У шлюбному договорі може бути визначено
порядок корис-
тування, підстави виселення не лише щодо
помешкання, яке
є приватною власністю одного з подружжя, а
й щодо помеш-
кання державного чи кооперативного
житлового фонду.
2. Сторони можуть домовитися про те, що з
моменту посе-
лення дружина чи чоловік не матиме
самостійного права на
житло і відповідно можуть бути виселені на
вимогу наймача у
будь-який час, а також про виплату тому,
хто звільняє помеш-
кання, грошової компенсації чи передачу
іншого майна.
Практична порада: попри певну незручність,
застрахуйте
себе від можливих страждань. Уклавши
шлюбний договір з
умовою виселення у разі розірвання шлюбу
того, кого Ви по-
селили у своє помешкання, Ви матимете
реальний шанс вза-
галі уникнути цього сумного фіналу, бо
другий з подружжя
матиме правовий стимул вести себе належним
чином. Якщо
все ж таки шлюб буде розірвано, Ви зможете
захистити свої
інтереси, позбувшись небажаного сусідства.